爷爷把房子10元卖给孙子，想要回遭拒，律师：在性质上应当认定为赠予，而非生意

发布时间：2025-04-29　点此：52次

近来，一则爷爷把房子10元卖给孙子想要回遭拒的事例，在网络引发重视。

据无锡市中级人民法院，爷爷张某在原单位作业期间，经过房改优惠购买了一套学区房，与妻子一起寓居。

2018年9月，张某的孙子进入小学读书，次年8月，张某配偶与儿子、儿媳一起前往房管局，签订了二手房生意合同，买受人为孙子，成交价为10元，该房子就此过户到孙子名下，但产权证仍由张某持有，房子也由张某配偶持续寓居。

2021年，张某的妻子患病，夫妻二人与儿子产生争持，儿子便自即将产权证挂失，从头申领并持有。张某的妻子离世后，张某向法院申述儿子，要求承认两边的房子生意合同无效，并将房子回复挂号至自己名下。

法院以为，两边虽对房子过户实在原因有贰言，但均以为签订合同不存在实在房子生意合意，房子生意成交价10元，非正常房子生意价款，故应确定案涉二手房生意合同属无效合同。

过户时孙子已入读对应校园，张某未提交依据证明两边为入学暂时过户，故确定为赠与。

因而，法院判定承认案涉房子归孙子一切。

张某上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

河南泽槿律师事务所主任付建以为，张某过户房子是为了孙子入学所需，而张某儿子以为是对方自愿赠予，合同中两边并没有生意房子的意思表明，且成交价只是只要10元，与房子实践价值相差悬殊，因而在性质上应当确定为赠予，而非生意。

尽管法院确定房子生意合同无效，可是给孙子过户房子的确张某实在的意思表明，并且办理了过户挂号，在法令上归于赠予行为，因而张某的孙子根据对方的赠予合法获得房子一切权。假如张某能够证明对方存在诈骗行为，导致其在违背实在意思状况下将房子过户给孙子的，能够恳求法院予以吊销。

有网友谈论，白叟其时是被撺掇了所以将房子过户。针对这种状况，付建表明，合同有用包括四个条件：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2、合同当事人意思表明实在。3、合同不违背法令或许社会公共利益。4、具有法令、行政法规规则的合同收效有必要具有的方式要件。

在本案中，尽管爷爷与孙子之间签订了生意合同，可是购买房子并非为两边的实在意思表明，故此合同归于无效合同。一起，因为爷爷无法供给相应的依据证明自己的建议，需求承当晦气结果。确定存在可吊销的景象的条件，是该合同合法有用，假如该合同无效，便不该考虑存在可吊销的景象，即便确定为存在撺掇的景象。

九派新闻记者　覃钰钰

【来历：九派新闻】

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